7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Plau am See (Objektnummer MR2577)

+++Wohn-und Geschäftshaus in TOP Lage+++

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	MR2577
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	19395
Ort	Plau am See
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	332 m²
Grundstücksgröße	453 m²
Anzahl Zimmer	7
Vermietbare Fläche	332 m²
Gewerbefläche	127 m²
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2
Kaufpreis	255.000 €
Provision	7,14% inkl.19%MwSt.
Währung	€

externe Objnr	MR2577	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	19395
Ort	Plau am See	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern	Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	332 m²	Grundstücksgröße	453 m²
Anzahl Zimmer	7	Vermietbare Fläche	332 m²
Gewerbefläche	127 m²	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2	Kaufpreis	255.000 €
Provision	7,14% inkl.19%MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 453m² großen Grundstück im Zentrum des Luftkurortes Plau am Sees. Es wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Fachwerk errichtet. Durch die jetzigen Eigentümer wurde es von 1997-2000 umfassend modernisiert. Es wurde aber weiterhin bei Mieterwechsel stetig saniert. Im Rahmen der kompletten Sanierung wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt. So wurden isolierverglaste Holzfenster und neue Türen eingebaut. Die Elektroanlage erneuert und das Dach bzw. der Dachboden isoliert. Für die Wärmeversorgung sind Nachtspeicheröfen zuständig, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zentralen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Energie wurden erneuert. Die Bäder sind sehr funktional gestaltet. Die Fußböden im Haus wurden mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Ein kleiner Hinterhof ist vorhanden. Hier befinden sich eine kleine Werkstatt und jeweils ein Schuppen für die Mieter.
Das Haus ist in drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 205m² und eine ca. 127m² große Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die Immobilie ist immer voll vermietet und genutzt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Plau am See. Die Stadt, die dem See ihren Namen gab, ist Eingangstor zur Mecklenburgischen Seenplatte, dem größten zusammenhängenden Seengebiet Deutschlands. Der Luftkurort, direkt an der Müritz- Elde- Wasserstraße gelegen, bezaubert durch seine Altstadt mit Flair und seine gepflegte Gastlichkeit. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist geprägt von der Nähe zum Wasser und seinem mittelalterlichen Stadtkern. Kleine Gassen mit krummen und liebevoll und aufwendig sanierten Fachwerkhäusern erzählen dem aufmerksamen Betrachter ihre lange Geschichte. Entlang der Elde spaziert es sich gut auf der Promenade. Die Schiffsschleuse mit der "Hühnerleiter" und auch der Plauer Fischverkauf vermitteln das Flair der alten Fischer- und Flößerstadt. Bereits im Jahre 1235 wurde die alte Fischer- und Flößerstadt erstmals urkundlich erwähnt, und auch heute zeugen noch zahlreiche Bauwerke von der wechselvollen Geschichte und langen Tradition des Ortes. Der mittelalterliche Stadtkern ist geprägt von kleinen Gassen und einer Vielzahl von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. Plau am See hat viele Möglichkeiten für Sport und Erholung, u. a.: Wassersport, Fahrgastschifffahrt, Angeln, Baden, Bowling, Reiten, Draisinebahn, Flugsport, Rundflüge, Wanderrouten, Fahrradverleih, Erlebnisbäder, Golf, Wellness. Plau ist über verschiedene Bus- und Schiffslinien zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluss. Plau liegt an den Bundesstraßen B 103 und B 191. Ca. 10 km östlich von Plau verläuft die A 19 und ca. 25 km südlich die A 24über die in kürzester Zeit Metropolen wie Berlin und Hamburg und die Ostsee erreicht werden können. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut. Es gibt alle Schulen und Vorschuleinrichtungen, Supermärkte, Ärzte, ein Krankenhaus mit angeschlossener Reha Klinik etc.

Ausstattung: -TOP Lage
-drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
-Wohnungen sind voll vermietet
-denkmalgeschützt
-gute Aufteilung
-Nebengelass und Innenhof Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

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Herr Mark Rogmann
Tel.: 03871 212828

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