4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Klein Labenz (Objektnummer GS2564)

Wohnhaus in Warin/Klein Labenz - Baujahr 2023 Energiesparhaus mit kfw 55 Standard

360 Grad Rundgang

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	GS2564
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19417
Ort	Klein Labenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	300.000 €
Provision	3,00 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€

externe Objnr	GS2564	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19417
Ort	Klein Labenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern	Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	300.000 €	Provision	3,00 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 2023 mit einer Wohnfläche von ca. 118m² auf einem 500 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise mit Klinkerstein, als kfw 55 Energiesparhaus, errichtet.
Das Haus verfügt über ein gutes Raumangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangsdiele, das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² und die offenen Küche mit ca. 13 m², das Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Über eine gewendelte, massive Eichenholztreppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich ein Wannenbad sowie 3 weitere Zimmer befinden.
Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Versorgung mit Wärme wird über eine Erdwärmepumpe mit Tiefbohrungen erzeugt (2 Tiefbohrungen, jeweils ca. 90m).
Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und teilweise mit Teppichboden belegt.
Die Fenster haben eine Kunststoffausführung mit Metallkern und 3-Scheiben Isolierglas.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Außenanlagen sind noch nicht erstellt und können somit vom Käufer frei gestaltet werden.
Die Anschlüsse ( Wasser, Abwasser, Strom) sind am Ortsnetz angeschlossen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2033
Endenergiebedarf: 19.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Klein Labenz liegt nahe der Stadt Warin im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Warin ist eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee. Beide Seen verbindet im Stadtgebiet der Mühlengraben. Die Stadt befindet sich etwa 22 Kilometer südöstlich von Wismar und ca. 30 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Schwerin.
Warin gehört zum Amt Neukloster-Warin mit Sitz in Neukloster. Der Ort ist Teil der Metropolregion Hamburg und für seine Umgebung ein Grundzentrum.
Warin liegt im Naturpark Sternberger Seenland, der sich von Neukloster im Norden über Sternberg bis nach Pinnow im Süden erstreckt.
Der Naturpark bietet Ihnen eine Landschaft zum Verlieben, die die gesamte Natur Mecklenburgs widerspiegelt: vom weiten Flachland bis zur wilden Hügelkette. Nahezu unberührte Wälder, glasklare Seen, romantische Flüsse, die noch ihren natürlichen Weg durch die Natur suchen, seltene Tiere und Pflanzen finden Sie hier wieder.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur nimmt Warin eine zentrale Position ein. Der idyllisch gelegene Ort verfügt über eine Regionale Schule mit Grundschule, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Musikschule. Auch die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern ist abgesichert. Ebenfalls sind diverse Banken, ein Hotel mit Gaststätte und Einkaufsmöglichkeiten u. a. im „Zwei-Seen-Center“ vorhanden.

Ausstattung: - kfw 55 Energiesparhaus, Energieausweis A+
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Erdwärmepumpe mit 2 Erdsondenbohrungen (jeweils ca 90m tief)
- Glasfaseranschluss
- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
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Herr Gerhard Schröder
Tel.: 0800 000 9853

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