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Mehrfamilienhaus in Demen als Kapitalanlage

 
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe ObjnrHG2563
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19089
OrtDemen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche248 m²
Grundstücksgröße2.000 m²
BefeuerungGas
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
Kaufpreis265.000 €
Provision5 % inkl. 19% Mwst.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl8
externe ObjnrHG2563 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19089
OrtDemen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche248 m²
Grundstücksgröße2.000 m² BefeuerungGas
StellplatzartCarport Etagenzahl2
Kaufpreis265.000 € Provision5 % inkl. 19% Mwst.
Währung PreisVHB
Stellplatzanzahl8
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 2000 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend der Ortschaft Demen. Die Immobilie zeichnet sich durch die moderne energieeffiziente Bauweise und verarbeiteten Materialien aus. Dies ist auch ein Grund für die sehr geringe Mieterfluktation. Die vier Wohnungen sind auf zwei Etagen verteilt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und haben nachfolgende Größe.
-1. Whg. EG 54 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-2. Whg. EG. 54 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-3. Whg. DG 70 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-4. Whg. DG ca. 70 m² 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad

Das auf dem Hof vorhandenen massiv errichtete Nebengebäude können durch die Mieter als Abstellräume nutzen. Darüber hinaus steht den Mietern eine Carportanlage zur Verfügung.
Die gepflegte Außenanlage bietet Ruhe und Entspannung für die Nutzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergieverbrauch: 83.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Demen mit ca. 850 Einwohnern befindet sich am Rande der Sternberger Seenlandschaft, eingebettet in eine Wald- und Wiesenlandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Badeseen. Demen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt nördlich der Bundesstraße 321 sowie südlich der Bundesstraße 104. Die Bundesautobahn 14 (ca. 15 km) ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost erreichbar. Seit 1954 ist die Linie Demen–Crivitz(–Schwerin) eingerichtet und somit mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bahnstation Richtung Schwerin ist in Crivitz (12 km) und Richtung Rostock in Blankenberg (22 km).
Die Kleinstadt Crivitz ist in ca.12 km und Sternberg ist in ca.17 km zu erreichen. Hier sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus.
Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 32 km und bis zur Ostsee (ca. 50 km) braucht man mit dem Auto keine Stunde.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 248 m² und Grundstück ca. 2000 m²
- drei Wohnungen sind vermietet, eine befindet sich im Leerstand die jährliche Netto Kalt Mieteinnahmen betragen ca. 19.344, 00 Euro
- Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik )
- thermoverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Carportanlage und ein massives Nebengebäude
- gepflegtes Wohnhaus ohne Reparaturstau
- DSL- Anschluss (kein Glasfaser) Satellitenanlage
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