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Immobilien

Mehrfamilienhaus in ruhiger Dorfrandlage!!!

 
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe ObjnrHG2499
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19077
OrtRastow / Kraak
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche278 m²
Grundstücksgröße2.827 m²
Vermietbare Fläche234 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Etagenzahl1,5
Kaufpreis85.000 €
Provision4,76 % inkl. 19% Mwst.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHG2499 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19077
OrtRastow / Kraak LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche234 m²
Nutzfläche278 m² Grundstücksgröße2.827 m²
Vermietbare Fläche234 m² BefeuerungGas
StellplatzartGarage Etagenzahl1,5
Kaufpreis85.000 € Provision4,76 % inkl. 19% Mwst.
Währung PreisVHB
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienwohnhaus mit 3 vermieteten Wohnungen wurde etwa 1930 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2827 m² großen Grundstück im Randgebiet der Ortschaft Kraak. Es wurde seit 1998 in mehreren Schritten teil saniert. Im Rahmen der Sanierung des Hauses erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung, der Fenster (teilweise mit Rollläden) und Türen, der Fassade, teilweise der Elektrik und der Heizungsanlage. Die drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss des Wohnhauses, wobei die größere Wohnung über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und haben nachfolgende Größe.
-1. Whg. ca. 120m² 3 Zimmer, Küche, Bad
-2. Whg. ca. 70 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-3. Whg. ca. 44 m² 2 Zimmer, Küche, Bad

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizung-, Wasser-, Gas- und Stromanschluss.
Die auf dem Hof vorhandenen massiv errichteten Nebengebäude können durch die Mieter als Abstellräume genutzt werden.
Ein großer Garten im hinteren Bereich der Immobilie wird ebenfalls durch die Mieter zum Gemüseanbau und Kleintierhaltung genutzt.

Der liebevoll angelegte Vorgarten mit einzelnen Terrassen bietet Ruhe und Entspannung für die Mieter.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergiebedarf: 303.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ruhige Wohnlage in Rastow/Mecklenburg eingebunden in eine sehr gute Infrastruktur.
Die Gemeinde Rastow befindet sich ca. 17 km südlich der Landeshauptstadt Schwerin am Rande des Landschaftsschutzgebietes Lewitz.
Der Ort ist zugehörig zum Landkreis Ludwigslust.
Die Autobahnen A 14 und A 24 (Auffahrt Ludwgislust) befinden sich ca. 10 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Schwerin sowie die Kreisstadt Ludwigslust sind in jeweils ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar. Es besteht weiterhin eine sehr gute Anbindung mittels Bahn, die im Stundentakt beide Städte anfährt. Die Fahrtzeit beläuft sich auf ca. 25 Minuten nach Schwerin und 12 Minuten nach Ludwigslust.
In Ort selbst gibt es eine sehr gute Infrastruktur.
Vorhanden sind u.a. Kita (Kinderkrippe, Kindergarten), Grund- und Realschule (mit Hortbetreuung), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, SB-Markt, Bank, Friseur sowie Freizeiteinrichtungen (Sportvereine).
Ausstattung: - Nutzfläche von ca. 278 m², Wohnfläche ca. 234 m² und Grundstück ca. 2827 m²
- alle Wohnungen sind vermietet, die jährliche Netto Kalt Mieteinnahmen betragen c.a. 10.080,00 Euro
-neue Dacheindeckung
- thermo-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
-mehrere kleine Schuppen
- großer Garten zum Gemüseanbau und Kleintierhaltung
- DSL- Anschluss (kein Glasfaser) Satellitenanlage
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