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Immobilien

Vermietetes Gutshaus!!

 
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
externe ObjnrNR2391
StatusAktiv
Betreuer29
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19089
OrtFriedrichsruhe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche454 m²
Nutzfläche1.070 m²
Grundstücksgröße5.835 m²
Anzahl Zimmer15
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1,5
Kaufpreis175.000 €
Provision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung
PreisVHB
externe ObjnrNR2391 StatusAktiv
Betreuer29 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19089
OrtFriedrichsruhe LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche454 m²
Nutzfläche1.070 m² Grundstücksgröße5.835 m²
Anzahl Zimmer15 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1,5 Kaufpreis175.000 €
Provision3,57 % inkl. 19% Mwst. Währung
PreisVHB
Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Gutshaus wurde um 1800, auf einem ca. 5835m² großen Grundstück, in der mecklenburgischen Gemeinde Friedrichsruhe, in massiver Bauweise errichtet. Derzeit bietet das ehemalige Gutshaus 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 453,6m², wovon 4 im Moment vermietet sind. Mit seiner Gesamtnutzfläche von ca. 1070m², verteilt auf 2 Etagen, bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Mietshaus/Anlageobjekt, Mehrgenerationshaus, altersgerechtes Wohnen oder Wohn-& Geschäftshaus, hier ist Vieles denkbar.
Der unverbaute Blick vom Grundstück auf die Wiesen und Felder der Region, in Verbindung mit der ca. 144m² großen, teilweise in massiver Bauweise errichteten Scheune, runden das Gesamtpaket ab. Seit Ende der 90er Jahre wurden Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen.
Diese waren u.a.
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser mit 7000l-Tank
- 5 Wohnungen wurden modernisiert
- Wand- & Deckendämmung in den Wohnungen
- Holzfenster in den Wohnungen
- Hausanschlüsse Wasser und Strom
- Biologische Kleinkläranlage
- 2022 Balkonanlage erneuert

Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12948,-€ netto - kalt - Jahr.
Bei Vollvermietung sind ca. 18206,-€ netto - kalt - Jahr erzielbar.

Wer viel Wohnraum gepaart mit großem Nebengelass und tollem Grundstück sucht wird hier fündig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 378.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Friedrichsruhe befindet sich verkehrsgünstig zwischen Parchim (ca. 10 km) und der Landeshauptstadt Schwerin (ca.20 km) an der Bundesstraße 321. Die Bundesautobahn 14 ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost nach etwa 19 Kilometern erreichbar.
Sie besitzt seit 1899 einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim.
Das Gemeindegebiet liegt hauptsächlich in den Niederungen links und rechts des Mühlenbaches, welcher in einer Teichlandschaft östlich von Friedrichsruhe entspringt. Der mit 83,3 m ü. NHN höchste Punkt ist der Tempelberg nordöstlich von Frauenmark.
Ausstattung: - derzeit 453,6m² Wohnfläche auf 5 Wohnungen verteilt
- 1070m² Nutzfläche
- sehr großes Grundstück mit 5835m²
- Balkonanlage erneuert
- riesige Dachfläche ggf. für erneuerbare Energien geeignet
- schnelles Internet liegt an
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