3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Waren (Müritz) (Objektnummer DM2176)

Einfamilienhaus mit Ferienhaus in Waren - Zentrumsnah

externe Objnr	DM2176
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	943 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,0 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Preis	VHB
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	DM2176	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	943 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,0 % inkl. 19% Mwst.	Währung	€
Preis	VHB	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1966 auf einem ca. 943 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Tiefwarensees. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer und ein geräumiges Bad mit Dusche. Vom Sommergarten gelangt man in die Sauna.
Im ausgebauten Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im Haus befindet sich ein kleiner Keller, inwelchem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Für weitere Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer.
Die Wasserversorgung, sowie die Abwasserentsorgung, erfolgen über das zentrale Netz der Stadt Waren.
Zusätzlich gibt es einen Brunnen, der für die Grundstückspflege zur Verfügung steht.
Im Anbau befindet sich eine ca. 40qm große Ferienwohnung mit 2 Zimmern und eigener Terrasse. Die jährlichen Mieteinnahmen hieraus belaufen sich auf ca. 4000,- bis 5000,- €/Jahr.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt, 2 Schuppen und ein geräumiger Platz zum Erholen und Grillen.
Internet ist über einen DSL-Anschluss verfügbar.
Für dieses Objekt haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.

https://tour.ogulo.com/X2I2

Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 308.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: In der Stadt Waren leben knapp 22.000 Menschen. Dem Engagement vieler Warener ist es zu danken, dass in der Stadt viel der alten Bausubstanz erhalten wurde und heute das Bild der Innenstadt prägt. Besuchern fallen besonders die liebevoll rekonstruierten Fachwerkbauten auf. Aber auch die Neubauten fügen sich ins Stadtbild. Mit der Neugestaltung des Marktes ist ein schöner, einladender Platz im Zentrum geschaffen worden. Hier finden Sie das Rathaus, das Haus des Gastes und eine Vielzahl Geschäfte. Sie können sich an den Brunnen setzen und dem Markttreiben zuschauen, oder Sie wandern weiter zum Stadthafen, den Sie vom Marktplatz aus schon sehen können. Eines der Wahrzeichen der Stadt ist die Marienkirche, die mit dem Schwan auf der Turmspitze auch Anregung für das Logo der Stadt lieferte.Die Müritz ist mit ihren 117 km² der größte Binnensee Deutschlands. Ihre maximale Tiefe beträgt 33 m, die Durchschnittstiefe jedoch nur 6 m. Die Nord-Süd-Ausdehnung erreicht 29 km und die größte Ost-West-Ausdehnung 13 km. Die mittlere Höhe des Seespiegels ligt bei 62,5 m über Normalnull. Waren (Müritz) liegt an dessen Nordufer und ist das Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Weitere Gewässer in direkter Umgebung sind der Tiefwarensee, die Feisneck und der Herrensee. Hervorzuheben sind besonders die rund 400 km Wanderwege in und um Waren herum sowie die Nähe zum Müritznationalpark. Der Müritzrundweg hat eine Länge von 82 km. Wenn Sie den Rad- und Wanderweg um die "Kleine Müritz" einschließen, ergibt sich eine Länge von 107 km.Die Stadt Waren (Müritz) liegt im Nordosten Deutschlands, im Bundesland Mecklenburg- Vorpommern. Sie finden es ungefähr auf der Linie Berlin - Rostock. Waren (Müritz) ist als Kreisstadt des Müritzkreises das wirtschaftliche Zentrum der Region. Welches Verkehrsmittel auch immer Ihren Vorzug genießt, Sie können es benutzen, um nach Waren (Müritz) zu kommen oder Güter dorthin zu transportieren. In diesem Sinne verfügt unsere Stadt über eine sehr gute verkehrliche Infrastruktur. Die Autobahn A 19 ist nur 30 km entfernt. Die gut ausgebauten Bundesstraßen B 192 und B 108 durchqueren den Ort und verbinden die Region. Die Stadt Waren (Müritz) liegt an der Bahnstrecke Berlin - Rostock. Täglich verkehren 8 Interregio-Express-Zugpaare im 2-Stunden-Takt. In Berlin bestehen optimale Anschlüsse an den gesamtdeutschen und internationalen Eisenbahn- und Flugverkehr. Die Deutsche Bahn AG ermöglicht auf dem Bahnhof Waren Güterverladung. Zu den Flugplätzen nach Neubrandenburg, Rostock Laage oder zum Müritzflugplatz Rechlin- Lärz sind es nur wenige Kilometer. Für Klein- und Sportflugzeuge ist der Flugplatz Vielist unmittelbar am Stadtrand geeignet. Der Seehafen Rostock und der Fährhafen Saßnitz-Mukran sind über die Autobahn A19 bzw. A19/B105/B96 direkt erreichbar. In den genannten Häfen sind Anschlüsse an die Fährlinien nach Dänemark, Schweden, Finnland und ins Baltikum vorhanden. Das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist gut ausgebaut und sichert optimalen innerstädtischen Verkehr, aber auch die Verbindung in den weitläufigen Müritzkreis und im Fernverkehr zu allen wichtigen Städten Mecklenburg- Vorpommerns. Über die Bundeswasserstraßen ist Waren (Müritz) zudem mit "allen Meeren" verbunden. Im touristisch ausgebauten Stadthafen sind alle notwendigen Serviceeinrichtungen für den Bootsbetrieb vorhanden. Es gibt mehrere Personenschifffahrtsunternehmen. Entfernungen: Berlin ca. 200 km.. Hamburg ca. 200 km.. Szczecin (Stettin) ca. 150 km .. Rostock ca. 100 km .. Neubrandenburg ca. 50 km .. Schwerin ca. 120 km

Ausstattung: Auffahrt mit elektrischem Tor
teilweise Außenjalousinen
Fußböden - Haus - Design Belag und Fliesen
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Kunstofffenster - 2000
Dach 2000
Sauna 2004
Elektro 2012
eigener Brunnen Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der BHW Bank AG und DSL Bank AG, bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Mietzner
Tel.: 03871212828

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