7 Zimmer Resthof zum / zur Kauf in Werder (Objektnummer HG2122)

Ehemaliger Bauernhof mit angrenzenden 7 Ha Wiesen !!!

externe Objnr	HG2122
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	19386
Ort	Werder
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	6.500 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Preis	VHB
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	HG2122	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof	PLZ	19386
Ort	Werder	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern	Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	6.500 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung	€	Preis	VHB
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Dreiseitenbauernhof mit zwei großflächigen Nebengebäuden, welche als Scheune und Stallung genutzt wurden. Die zum Verkauf stehende Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 6500 m².
Im Kaufpreis enthalten sind weitere 7 ha Wiese, welche direkt am Grundstück angrenzen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1919 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Neben insgesamt 7 Zimmern sind 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden. Das große Bauernhaus wurde als Wohnhaus mit einem sogenannten Altenteil konzipiert und auch so genutzt. Durch die langgestreckte Form des Hauses sind alle Räume im Erdgeschoss über den Flur erreichbar, es existieren zwei separate Eingänge und eine Aufteilung in 2 Wohnbereiche wäre möglich. Die Zimmer sind hell und großzügig gestaltet. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer stetig umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Dachgeschoss sind an den Giebelseiten jeweils ein Zimmer ausgebaut. Insgesamt bietet das Dachgeschoss noch eine große Ausbaureserve.
Auf dem Innenhof spenden Zier- und Ostbäume Schatten. Das Anwesen zeichnet sich durch das große Wohnhaus, die großen und gut erhaltenen Nebengebäude, sowie die unmittelbar angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen aus und ist besonders für Tier- und Naturliebhaber geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergiebedarf: 396.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Werder ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Eldenburg Lübz mit Sitz in der Stadt Lübz verwaltet.
Das Dorf Werder liegt ca. 14 km südlich der Stadt Goldberg und ca. 4 km nördlich der Stadt Lübz. Bis zum Luftkurort Plau am See sind es ca. 18 km. Es ist weitläufig und sehr ländlich geprägt.
Das typische Bauerndorf Werder besticht ebenso wie die Ortsteile Neu Benthen, Benthen und Tannenhof durch gepflegte Grundstücke und erneuerte Straßen. Als erfolgreichste Dorferneuerungsgemeinde des Landes erhielten viele Häuser neue, aber ortstypische Fassaden.
Dies sowie das reiche kulturelle und sportliche Vereinsleben und die umfangreichen Naturschutzmaßnahmen machten Werder und die dazugehörenden Ortsteile 1997 zur schönsten Gemeinde des Landkreises Parchim.
Für vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote für die 340 Einwohner (Stand 31.12.2020) bis hin zu gemeinsamen Busausflügen und dem jährlichen Erntefestumzug durch alle Ortsteile sorgen die ansässigen Vereine.

Ausstattung: - Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nebengelass Scheune ca. 500 m² und Stallung ca. 300 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 6.500 m²
- direkt am Grundstück angrenzende 7 ha Wiesen
- darüber hinaus können weitere 3 ha Wiese käuflich erworben werden
- neue Dacheindeckung mit engobierten Dachsteinen Bj. 2021
- thermoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss Bj.1992
- Gaszentralheizung mit Gastank Bj. 2017
- Holzinnentüren
- Fußboden mit Holzdielen und Fliesen
- vollbiologische Kläranlage mit Verrieselung Bj. 2011
- Teilkeller
- DSL-Anschluss, Satellitenanlage, Glasfaseranschluss geplant Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt!

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der BHW Bank AG und DSL-Bank AG, bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Grant
Tel.: 03871 212828

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