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Immobilien

Ehemaliger Bauernhof mit angrenzenden 7 Ha Wiesen !!!

 
externe ObjnrHG2122
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ19386
OrtWerder
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße6.500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
Kaufpreis450.000 €
Provision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHG2122 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypResthof PLZ19386
OrtWerder LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße6.500 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl1
Kaufpreis450.000 € Provision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung PreisVHB
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Dreiseitenbauernhof mit zwei großflächigen Nebengebäuden, welche als Scheune und Stallung genutzt wurden. Die zum Verkauf stehende Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 6500 m².
Im Kaufpreis enthalten sind weitere 7 ha Wiese, welche direkt am Grundstück angrenzen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1919 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Neben insgesamt 7 Zimmern sind 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden. Das große Bauernhaus wurde als Wohnhaus mit einem sogenannten Altenteil konzipiert und auch so genutzt. Durch die langgestreckte Form des Hauses sind alle Räume im Erdgeschoss über den Flur erreichbar, es existieren zwei separate Eingänge und eine Aufteilung in 2 Wohnbereiche wäre möglich. Die Zimmer sind hell und großzügig gestaltet. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer stetig umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Dachgeschoss sind an den Giebelseiten jeweils ein Zimmer ausgebaut. Insgesamt bietet das Dachgeschoss noch eine große Ausbaureserve.
Auf dem Innenhof spenden Zier- und Ostbäume Schatten. Das Anwesen zeichnet sich durch das große Wohnhaus, die großen und gut erhaltenen Nebengebäude, sowie die unmittelbar angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen aus und ist besonders für Tier- und Naturliebhaber geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergiebedarf: 396.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Werder ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Eldenburg Lübz mit Sitz in der Stadt Lübz verwaltet.
Das Dorf Werder liegt ca. 14 km südlich der Stadt Goldberg und ca. 4 km nördlich der Stadt Lübz. Bis zum Luftkurort Plau am See sind es ca. 18 km. Es ist weitläufig und sehr ländlich geprägt.
Das typische Bauerndorf Werder besticht ebenso wie die Ortsteile Neu Benthen, Benthen und Tannenhof durch gepflegte Grundstücke und erneuerte Straßen. Als erfolgreichste Dorferneuerungsgemeinde des Landes erhielten viele Häuser neue, aber ortstypische Fassaden.
Dies sowie das reiche kulturelle und sportliche Vereinsleben und die umfangreichen Naturschutzmaßnahmen machten Werder und die dazugehörenden Ortsteile 1997 zur schönsten Gemeinde des Landkreises Parchim.
Für vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote für die 340 Einwohner (Stand 31.12.2020) bis hin zu gemeinsamen Busausflügen und dem jährlichen Erntefestumzug durch alle Ortsteile sorgen die ansässigen Vereine.
Ausstattung: - Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche
- Nebengelass Scheune ca. 500 m² und Stallung ca. 300 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 6.500 m²
- direkt am Grundstück angrenzende 7 ha Wiesen
- darüber hinaus können weitere 3 ha Wiese käuflich erworben werden
- neue Dacheindeckung mit engobierten Dachsteinen Bj. 2021
- thermoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss Bj.1992
- Gaszentralheizung mit Gastank Bj. 2017
- Holzinnentüren
- Fußboden mit Holzdielen und Fliesen
- vollbiologische Kläranlage mit Verrieselung Bj. 2011
- Teilkeller
- DSL-Anschluss, Satellitenanlage, Glasfaseranschluss geplant
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