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Immobilien

Resthof in ruhiger Dorflage!

 
externe ObjnrHG1910
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ19376
OrtTessenow / Poltnitz
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche687 m²
Grundstücksgröße2.707 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
Kaufpreis85.000 €
Provision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHG1910 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ19376
OrtTessenow / Poltnitz LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Nutzfläche687 m²
Grundstücksgröße2.707 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl1
Kaufpreis85.000 € Provision3,57 % inkl. 19% Mwst.
Währung PreisVHB
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich auf einem 2707 m² großen Grundstück in Hof Poltnitz. Es wurde um 1939 als Bauernhaus mit Wohn- und Stallbereich, in massiver Bauweise, auf einem Feldsteinfundament errichtet. Durch den Eigentümer wurde 2015 die Elektroanlage komplett erneuert. Darüberhinaus erfolgte 2018 der Bau einer vollbiologischen Kläranlage. Im Erdgeschoss, auf ca. 100 m² Wohnfläche, befinden sich 3 Zimmer, die Küche und zwei voneinander getrennte Bäder / Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein kleines Bad.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über große Ausbaureserven sowohl im Erd- als auch Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Teilkeller. Hier befindet sich die aus dem Jahr 1999 stammende Ölheizung und Öltanks mit ca.3600 l Fassungsvermögen. Die Küche und die Bäder sind gefliest. In den anderen Räumen befindet sich sowohl ein Dielenboden, Betonboden sowie Fliesen.
Die sehr gut erhaltene Scheune bietet die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Tore ermöglichen die Durchfahrt beispielsweise mit einem Wohnmobil.
Zum Grundstück gehört ein ca. 990m² großer Naturteich.Ein freistehender Unterstand mit direktem Blick auf den Teich läd direkt zum verweilen ein.
Das Objekt ist für eine junge dynamische Familie besonders geeignet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergiebedarf: 294.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Tessenow ist eine kleine , ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Parchim , Amt Eldenburg. Die Gemeinde Tessenow befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden befinden sich auch die höchsten Punkte im Gemeindegebiet. Bei Hof Poltnitz befindet sich mit 122,3 m ü. HN die höchste Erhebung. Größtes Waldgebiet sind die Tessenower und Poitendorfer Tannen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 321.In wenigen Minuten erreichen Sie Bundesautobahn 24, welche über den Anschluss Suckow erreichbar ist.Hamburg und Berlin erreichen Sie in etwa einer Stunde. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südöstlich von Parchim. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dorf Poltnitz, Hof Poltnitz, Malow, Poitendorf, Tessenow und Zachow.
Die nächstgelegene Schule sowie Dienst- Versorgungseinrichtungen befinden sich in der ca. 8 Km entfernten Gemeinde Marnitz..
Ausstattung: - ausreichend Nebengelass, große Scheune mit 495,27 m², Schuppen
- Betondachziegel, Holzinnentüren, Holzdielung
- Ölzentralheizung, Kamin, Küchenhexe
- großer ausbaufähiger Dachboden, drei Zimmer und kleines Bad bereits vorhanden sowie Treppenaufgang
- thermoverbund Kunststofffenster, thermoverglaste Holzfenster
- großes Grundstück mit goßem Naturteich von 990m² und eigener Quelle
- vollbiologische Kläranlage
- ISDN / Glasfaser vorhanden
- Garage am Haus
- ca. 500m Autobahnnähe
- Verkehrswertgutachten von 2012 über 105 TEUR liegt vor
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Der Makler ist kein Experte im öffentlich rechtlichen Baurecht und kann dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Gundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Der Makler rät dringend dem Interessenten, sich vor Erwerb des Grundstückes, selbst beim Bauamt und weiteren Entscheidungsträgern zu erkundigen , ggf. durch Einschaltung eiens qualifizierten Architekten.
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