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Immobilien

Einfamilienhaus im Landhausstil in idyllischer Naturlage der Ruhner Berge!

 
externe ObjnrHG1466
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19376
OrtTessenow / Dorf Poltnitz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche165 m²
Grundstücksgröße1.536 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis249.000 €
Provision7,14% inkl. MwSt.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHG1466 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19376
OrtTessenow / Dorf Poltnitz LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche160 m²
Nutzfläche165 m² Grundstücksgröße1.536 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Kaufpreis249.000 €
Provision7,14% inkl. MwSt. Währung
PreisVHB Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus im Landhausstil wurde 1998 in massiver Bauweise, auf einem traumhaften, ca.
1536 m2 großen Grundstück in Dorfrandlage von Parchim, in dem idyllischen Dorf Poltnitz
errichtet.
Das exklusiv ausgestattete Wohnhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 160m2. Die Räume sind sehr funktional und großzügig aufgeteilt. Durch den
auf der rückwertigen Gartenseite liegenden Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele das
geräumige Wohnzimmer mit Marmor Kamin und einem sehr schönen Ausblick auf die vordere
Sonnen Terrasse mit kleinem Garten und Springbrunnen. Im Erdgeschoss befindet sich die
modern und mit Induktionsherd ausgestattete offene Wohnküche mit Essbereich Das Gäste WC
ist mit einer ebenerdigen Dusche versehen und von der Küche aus kommt man in den
Hauswirtschaftsraum. Die Fenster im Wohn - und Esszimmer sind ebenerdig und lassen viel Licht
in die Räume. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt
werden.
Auf der rückwertigen Gartenseite der Immobilie befindet sich eine 2. Terrasse. Von hier aus
geniessen Sie den Blick auf den sehr gepflegten, hauptsächlich mit Rasen angelegten großen
Garten mit altem Apfel und Pflaumenbaum Bestand. Am Ende des Grundstückes fliesst ein kleiner
Quellbach - die Löcknitz. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und bietet daher eine sichere
Umgebung für Kinder und/oder Haustiere.
Über eine massive, helle , Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses wurde ebenfalls
sehr großzügig entwickelt. Von der kleinen Galerie aus erreichen Sie alle vier Zimmer, sowie das
große, moderne Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche.
Neben dem Master Schlafzimmer mit hellen Einbauschränken befinden sich hier noch zwei
weitere Gästezimmer sowie ein Ankleideraum mit eingebauten Regalen und Schubladen im
gleichen Stil.
Die moderne Gasheizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Diese ist
für die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus zuständig.
Die Fußböden in der Küche, Diele und Gäste WC sind gefliest.
Im oberen Geschoss sind alle Räume mit durchgehendem hellenTeppichboden ausgelegt. Im Bad
ist der Boden weiss gefliest.
Im unteren Wohn- und Gästezimmer liegt Parkettboden.
Beide Badezimmer sind raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 40m2 große Massiv Garage mit gefliestem Boden und
zwei separaten Garagentüren.
Des Weiteren befindet sich rechts nach der Einfahrt ein gemauertes, kleines Gerätehaus im
Fachwerkstil.
Eine DSL Telefonanlage ist vorhanden.
Das Haus hat eine zentrale Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung erfolgt mittels einer
modernen, vollbiologischen Kläranlage.
Durch die hochwertige Dämmung des Objektes und Konzipierung als Niedrig Energiehaus
entstehen geringe Energiekosten.
Insgesamt handelt es sich bei dem Verkaufsobjekt um eine hochwertige Immobilie auf einem sehr
gepflegten Grundstück und Nebengelass.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2029
Endenergieverbrauch: 112.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Ruhner Berge ist eine kleine , ruhige, landschaftlich sehr schön gelegene Gemeinde im Landkreis Parchim , Amt Eldenburg und befindet sich im Übergang der Nordausläufer der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen im Norden. Im Süden befinden sich auch die höchsten Punkte im Gemeindegebiet. Bei Hof Poltnitz befindet sich mit 122,3 m ü. HN die höchste Erhebung. Größtes Waldgebiet sind die Tessenower und Poitendorfer Tannen. Die Gemeinde liegt zwischen den BAB-Anschlussstellen Ziegendorf und Suckow. Beide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hamburg und Berlin erreichen Sie in etwa einer Stunde. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer südöstlich von Parchim. Des Weiteren liegt die Landeshauptstadt Schwerin ca. 50 Km entfernt. Durch vorhandene Bahnhöfe in Parchim, Ludwigslust und Karstädt, ist eine gute Anbindung an das Bundesbahnnetz gegeben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dorf Poltnitz, Hof Poltnitz, Malow, Poitendorf, Tessenow und Zachow. Dorf Poltnitz ist eine kleine kreative Dorfgemeinde mit ca. 22 Immobilien und 70 Einwohnern. Zu den Einwohnern zählen auch viele Klein- und Schulkinder. Ein Spielplatz ist auch vorhanden. Die nächste Enkaufsmöglichkeit erreicht man nach ca. 10 min Fahrzeit in der Gemeinde Marnitz. Desweiteren finden Sie hier auch : Arzt, Zahnarzt, Grundschule, Apotheke, kleiner Supermarkt mit Poststation, Bäcker, Frisör, Physiotherapie und Elektrogeschäft. Die ruhige Lage und junge Dorfgemeinschaft zeichnet den Ort aus.
Ausstattung: Die Ausstattung des Wohnhauses ist sehr hochwertig
- großzügige funktionale Raumaufteilung
- Dach mit Tonziegel gedeckt
- Bodenbelag in Form von hochwertigen Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Kamin im Wohn- Essbereich
- Holzinnentüren, thermoverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern
- vollbiologische Kläranlage, großer unterirdischer Gastank, Sat- Anlage, sehr gute Internetverbindung- zukünftig auch über bereits verlegte Glasfaseranschlüsse im Ort
- 36m² große massive Doppelgarage; beide Garagentore werden manuell betrieben; Kraftstromanschluss in der Garage : Einbauschränke und gefliester Fußboden
- hoher technischer Standard
- sehr gepflegte Außenanlage
- gute Schulbusanbindung
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de .

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