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Immobilien

Traumhaftes Anwesen mit Baugrundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!!

 
externe ObjnrHG1413
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ18059
OrtPapendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche375 m²
Nutzfläche415 m²
Grundstücksgröße3.743 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl3
Kaufpreis950.000 €
Provision3,57 % incl. 19 % Mwst.
Währung
PreisVHB
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHG1413 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ18059
OrtPapendorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche375 m²
Nutzfläche415 m² Grundstücksgröße3.743 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl3 Kaufpreis950.000 €
Provision3,57 % incl. 19 % Mwst. Währung
PreisVHB Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit 300m² Nutzfläche, ein Bungalow mit 115m² Nutzfläche sowie ein voll ausgestattetes kleines Ferienhaus. Im Kaufpreis enthalten ist ein 1137m² großes Baugrundstück. Das Wohnhaus sowie der Bungalow wurden im verlaufe der letzten Jahre kernsaniert und zweckmäßig ausgebaut. Hierbei wurden hochwertige Materialien und Werkstoffe verbaut. Es besteht ein hochwertiger Wohnstandard. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bepflanzt .Das gesamte Anwesen wird über ein internes W-Lan Netz versorgt.
Alle vorhandenen Gebäude verfügen uber eine eigene Wasserzisterne in den Größen von 2x zweitausend und fünftausend Liter. Der unverbaubare Blick ins Warnowtal, die Ruhe und Wandermöglichkeiten unterstreichen den Wert des Anwesen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2023
Endenergiebedarf: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Gemeindegebiet Papendorf ist ein gefragter Wohnbezirk mit vielen Eigenheimen und liegt am westlichen Ufer der unteren Warnow. Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage und grenzt direkt an den Süden der Hafen- und Hansestadt Rostock.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu Rostock bietet Papendorf eine günstige Anbindung an überregionale Verkehrswege. Aufgrund seiner attraktiven Infrastruktur ist die Innenstadt binnen 20 Minuten über die S- Bahn oder dem Regionalbus mit Anschluss an die Straßenbahn zu erreichen. Der Haltepunkt Papendorf, welcher sich in ca. 10 Geh- Minuten Entfernung befindet, liegt an der Bahnstrecke Bad Kleinen- Rostock und wird im stundentakt von der S2 Warnemünde- Rostock- Güstrow bedient. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesautobahn 20 mit der Anschlussstelle Rostock- Südstadt und dem Ortsteil Niendorf nach Schwaan.
Fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten zu Kindertagesstätten und der Warnowschule Papendorf mit Real-,Haupt- und Grundschulteil. Ein Badesee mit Liegewiese erreicht man in ca. 1 Km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine und Ärztehäuser befinden sich in näherer Umgebung, in der Rostocker Südstadt.
Ausstattung: Wohnhaus:
- voll ausgebautes zu wohnzwecken geeignetes Kellergeschoß mit 2,35m
Deckenhöhe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste WC mit Dusche und Vorratsraum
- moderne Heizungsanlage als Kombiheizung Holz-Erdgas ausgelegt, welche den Bungalow mit versorgt . Auf Grund der vorrangigen Holzbefeuerung bestehen sehr niedrige Heizkosten
- Tiefgarage mit elektr. Rolltor und direktem Kellerzugang
- im Erdgeschoß befinden sich die Diele, Küche mit Einbauschränken, Gäste
WC und ein großes Wohnzimmer mit Terassenzugang sowie Arbeitszimmer
- im OG findet man den offenen Wohn- Küchenbereich, das Vollbad, ein Ankleidezimmer sowie Schlafraum mit Terassenzugang
- Dacheindeckung; glasierte Tonziegel
- Fußboden mit Fliesen, Linolieum und Laminat ausgelegt
- Holzinnentüren
- thermoisolierte Verbundfenster
Bungalow
- großes Wohnzimmer mit Kamin und mit Rolläden integriertes Terassenfenster
- offene moderne Einbauküche
- modernes Duschbad
- Schlafzimmer mit großem Rolläden integriertem Terrassenfenster und Blick auf das Warnowtal
- Kinderzimmer und HWR
- am Bungalow angebautes Carport mit Schuppen
- engobierte Tonziegel
- thermoverbund Kunststofffenster
Ferienwohnung / Gästehaus
- großer Wohnbereich mit vier Schlafplätzen
- kleine Pentryküche, Duschbad, Elektroheizung, Klima- und Sat. Anlage
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arne Wulf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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