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Immobilien

Modernisiertes Anlageobjekt in Redefin nahe dem Landgestüt mit vier modernisierten Wohnungen

 
externe ObjnrDL1171
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19230
OrtRedefin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche283 m²
Nutzfläche317 m²
Grundstücksgröße2.065 m²
Vermietbare Fläche317 m²
BefeuerungAlternativ
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaufpreis265.000 €
Provision7,14 % incl.Mwst.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.425 €
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrDL1171 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19230
OrtRedefin LandDeutschland
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern Wohnfläche283 m²
Nutzfläche317 m² Grundstücksgröße2.065 m²
Vermietbare Fläche317 m² BefeuerungAlternativ
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
Kaufpreis265.000 € Provision7,14 % incl.Mwst.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.425 €
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1995 und 96 wurde das Objekt vollständig saniert und modernisiert.
Es ist eine 3 Raum- und drei 2 Raumwohnungen vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume sowie der Verteiler für die Wärme- und Warmwasserversorgung.
Im 2005 modernisierten, massiven Nebengebäude befindet sich eine Garage sowie ein Gewerberaum, der ebenfalls vermietet ist. Hier befindet sich ein Hundepflegesalon.
Das Haus wird mit Fernwärme aus einer Biogasanlage beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2014 errichtet.
Die jährliche Nettokaltmiete aller Mietverträge beträgt ggw. 17.100,- EUR.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergiebedarf: 104.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 104.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Redefin ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern . Sie wird vom Amt Hagenow-Land mit Sitz in der Stadt Hagenow verwaltet.
Redefin liegt am Nordwestrand der Griesen Gegend, am Westufer der Sude, die ihren Lauf hier, von Norden kommend, nach Westen Richtung Elbe fortsetzt.
Die Bundesstraße 5 von Ludwigslust nach Boizenburg/Elbe, welche vor dem Bau der Bundesautobahn 24 Transitstraße von Berlin nach Hamburg war, führt durch Redefin und überquert die Sude und die Kleine Sude. Die nächstgrößeren Städte sind Lübtheen in 14 Kilometer Entfernung und Hagenow (13 Kilometer). Die Stadt Ludwigslust liegt etwa 19 Kilometer östlich. Per Bahn erreicht man Redefin von Pritzier oder Hagenow aus. Nördlich von Hagenow besteht Anschluss an die Bundesautobahn 24 (Berlin – Hamburg).
Überregional bekannt ist Redefin durch sein Landgestüt. Die 1993 durch das Land Mecklenburg-Vorpommern übernommene und somit auch für landesrepräsentative Zwecke genutzte Einrichtung widmet sich der Pferdezucht, unterhält die Landesreit- und Fahrschule für Mecklenburg-Vorpommern, handelt mit Sportpferden und veranstaltet alljährlich nationale Hallenturniere, ein internationales Reit- und Springturnier (CSI***) und Hengstparaden. Darüber hinaus etabliert sich das Gestüt touristisch durch Gestütsführungen, Übernachtungsmöglichkeiten für Urlauber und diverse kulturelle Veranstaltungen wie die Picknick-Pferde-Sinfoniekonzerte oder LebensArt. 2009 war der nach historischen Vorgaben restaurierte Gestütspark Außenstandort der Bundesgartenschau 2009.
Ausstattung: Wohnung EG links:
Eingangsflur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Innenflur, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Fliesenböden in allen Räumen, im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung

Wohnung EG rechts:
Eingangsflur, Küche, Abstellraum, Innenflur, Badezimmer, WC, Wohn- und Schlafzimmer,
alle Räume gefliest

Wohnungen im DG :
Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer
Küche, Flur und Bad , alle Räume gefliest,in der linken Wohnung Laminat im Wohn- und Schlafzimmer

Die Gartenflächen auf dem hinteren Teil des Grundstückes können von den Mietern gemeinsam genutz werden.
Sonstiges: Vermietsicher
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Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Mecklenburg-Schwerin und Parchim-Lübz, der AXA Bank AG , BHW Bank AG, der Wüstenrot Bausparkasse AG, der VR-Bank-e.G: Schwerin und der DSL Bank AG bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Unter Reg.Nr. D-W-185-HUW6-88 registrierter Immobiliardarlehensvermittler gem. § 34i GewO bei der IHK zu Schwerin,Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

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