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Exklusive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage!!!

 
externe ObjnrMR1089
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ19055
OrtSchwerin
LandDeutschland
Etage1.OG WE6 rechts
Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis355.872 €
Provisionkeine Käuferprovision
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
externe ObjnrMR1089 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ19055
OrtSchwerin LandDeutschland
Etage1.OG WE6 rechts Regionaler ZusatzMecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche111 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis355.872 €
Provisionkeine Käuferprovision Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Objektbeschreibung: Die Kombination neuester Baustoffe, Technologien und Verarbeitungsweisen mit architektonischen Stilelementen vergangener Epochen prägt dieses ansprechende Ensemble. Das Gebäude erfüllt nicht nur alle gängigen technischen Standards, es verfügt außerdem über luxuriöse Ausstattungsmerkmale und ist äußerlich der Gründerzeit nachempfunden. Die Stuckapplikationen an der Fassade überzeugen ebenso wie die pittoresken Freigebinde an Dachüberständen, Giebeln und Vordächern.
Durch die süd- bzw. südwestausgerichtete Anordnung der Loggien und Terrassen ist eine optimal zur Sonne ausgerichtete Lage der Außenflächen gelungen. Die 2 bis 4 Zimmer- Wohnungen verfügen über 70 bis 118 qm Wohnfläche. Den drei Erdgeschosswohnungen ist jeweils eine große Terrasse zugehörig, den Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss großzügige Balkone bzw. Loggien. Im Kaufpreis ist je Eigentumswohnung ein massiver Abstellraum im Kellerbereich enthalten. Das Gebäude erfüllt die neuesten energetischen Standards und ist förderfähig nach den zur Zeit geltenden KfW 55 – Förderrichtlinien.
Die Wannenbäder der Wohnungen sind mit ebenerdigen durchgefliesten großen Duschen mit Edelstahlablaufrinnen ausgestattet. Hochwertige Bodenbelege und moderne, auf der Südseite sonnenschutzverglaste Schallschutzfenster runden die Ausstattung ab.
Fahren Sie mit Ihrem PKW ohne lästige Parkplatzsuche in die hauseigene Tiefgarage und gelangen Sie trockenen Fußes und barrierefrei über das schallentkoppelte Treppenhaus oder den nahezu lautlosen Aufzug in Ihre Wohnetage. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der Terrasse oder dem Balkon.
Während der gesamten Bauphase begleitet und überprüft ein DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger die Bauausführung gutachterlich und erteilt nach Fertigstellung ein Qualitätszertifikat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergiebedarf: 19.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: In Schwerins Werdervorstadt entsteht eine außergewöhnliche Stadtvilla in zentraler verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger Lage, zwischen Ziegelinnensee im Westen, Heidensee im Osten und Ziegelaußensee im Norden. Das beliebte Wohnquartier der Werdervorstadt ist in den letzten Jahren enorm gewachsen und zeichnet sich durch eine ansprechende Kombination historisch vorhandener Stadtvillen mit modernen Mehrfamilienhäusern aus. Der hier entstehende Neubau greift die Vorteile beider Baustile auf und verbindet sie miteinander.
Auch bezüglich der Lage rangiert das Gebäude zwischen Tradition und Moderne; so ist der historische Schweriner Hauptbahnhof, die Altstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten, der Pfaffenteich, das malerische Schloss mit seinem einmaligen Schlossgarten, der Dom, das Staatliche Museum, das Mecklenburgische Staatstheater sowie das Marktplatzensemble in wenigen Minuten erreichbar; während das moderne Hanse – Center mit Drogerie- und Supermärkten, Bäcker, Friseur, Imbiss, Fitnessstudio und Tankstelle sich in nur ca. 100 m Entfernung befindet.
Dennoch ist der Standort über die Anschlussstelle Schwerin-Nord der A14, die die Autobahn A24 mit der Ostseeautobahn A20 verbindet, in nur ca. 8 km über den landschaftlich sehr reizvollen Paulsdamm zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie daher schnell und komfortabel an die Ostseeküste, nach Wismar, Rostock und Lübeck; aber auch nach Hamburg, Rügen oder Berlin.
Für junge Familien eignet sich dieser Wohnstandort außerdem wegen seiner Nähe zu Kita, Hort, Grundschule und weiterführenden Schulen. Außerdem bietet die nahe befindliche Hafenpromenade am Ziegelinnensee Gelegenheit zur Entspannung auf ausgiebigen Spaziergängen um den See oder zur Schweriner Altstadt. Das Restaurant im „Hotel Speicher am Ziegelsee“ lädt zu nachmittäglichem Kaffee- und Kuchen sowie gehobener Abendgastronomie ein, auch Ihre Gäste können Sie problemlos dort einquartieren.
Wer ohne Auto unterwegs ist, kann den Stadtbus des Schweriner Nahverkehrs nutzen, dessen Haltestelle sich direkt vor dem Haus befindet.
Für Freunde des Wassersports besteht überdies die Möglichkeit, sich sowohl am Heiden- als auch am Ziegelaußensee sportlich zu betätigen und einen Bootsliegeplatz anzumieten.
Ausstattung: . Aufzug für 6 Personen; Energieeffizienzklasse A vom Kellergeschoss zu jeder Etage
. große Abstellräume im Keller
. Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf erwerbbar
. separater Fahrradabstellraum im Keller
. massives Mauerwerk ohne WDVS
. barrierefreier Zugang zu allen Nutzungseinheiten (auch Terrassen, Loggien und Balkone)
. technische Ausstattung gemäß Baubeschreibung
. geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen
. Niedrigenergiestandard KfW 55 in der zur Zeit geltenden Fassung
. Bodenbeläge aus Naturstein im Treppenhaus
. alle Wohnräume sind mit Telefon und Kabelanschluss ausgestattet
. dreifachverglaste Schallschutzfenster der Schallschutzklassen III und IV
. auf der Südseite Sonnenschutzverglasung
. schallentkoppelte Treppenhäuser und Balkone
. Wärmerückgewinnung aus dezentrale Lüftungsanlage
. Gäste WC mit Fenster (vgl. Grundrisszeichnung-soweit vorhanden)
. Südwestterrasse oder Loggia/Balkon
. Bauüberwachung und –abnahme durch DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de .

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