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Wohnen im reetgedeckten Fachfachwerkhaus - Blick zur Elbe im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe

 
externe ObjnrDL888
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19309
OrtLenzerwische / Unbesandten
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzBrandenburg
Wohnfläche313 m²
Nutzfläche435 m²
Grundstücksgröße874 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis390.000 €
Provision7,14 % incl.Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrDL888 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19309
OrtLenzerwische / Unbesandten LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzBrandenburg
Wohnfläche313 m² Nutzfläche435 m²
Grundstücksgröße874 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungAlternativ HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Kaufpreis390.000 € Provision7,14 % incl.Mwst.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das 1832 errichtete reetgedeckte Fachwerkhaus liegt in Brandenburg im Biosphärenreservat "Flusslandschaft Elbe" direkt am Elbdeich in der Lenzer Wische zwischen Lenzen (Brandenburg) und Dömitz (Mecklenburg) sowie dem niedersächsischen Wendland am linken Elbufer in Unbesandten. Dieses Gebiet ist eine Oase der Ruhe und landschaftlichen Schönheit.
Das Haus wurde 1996/97 aufwendig und denkmalgerecht saniert und modernisiert.
Dabei wurden 3 Wohnungen geschaffen sowie ein großer Saal mit einer Küche.
Die am Südgiebel vorhandene Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und wird von den Eigentümern bewohnt.
Die beiden anderen Wohnungen im Erdgeschoss bzw. im Obergeschoss sind als Ferienwohnung ausgestattet und werden , wie auch der Saal, von den Eigentümern des Restaurant und Hotel " Alter Hof am Elbdeich" genutzt. Ein Nutzungsvertrag liegt vor.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Haus liegt in Unbesandten direkt am Elbdeich mit freiem Blick auf den Fluss ca. 6 km östlich von Dömitz (Elbbrücke) und 16 km westlich von Lenzen (Elbfähre), dem Sitz des Amtes Lenzen-Elbtalaue und außerdem etwa 120-150 km gleichweit entfernt von Hamburg, Schwerin, Berlin und Hannover.
In Dömitz finden Sie die Infrastrutur einer Kleinstadt, alle Schultypen und 2 Sportboothäfen an der Elbe und dem idyllischen Elde- Müritz-Kanal, der die Elbe mit der mecklenburgischen Seenplatte verbindet.
Ausstattung: Ausstattung:Bei der 1996/97 durchgeführten Sanierung und Modernisierung wurde das Haus komplett instandgesetzt.
Das total sanierte Eichenfachwerk wurde mit den historischen, roten Backsteinen ausgemauert, von innen mit einem 24er oder 36er Porotonmauerwerk, einer Wärmeisolierung und die Hohlräume mit wärmeisolierendem Material ausgeblasen. Alle Wände im Haus sind mit Lehm verputzt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das Reetdach wurde erneuert. Alle Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet worden. Die Türen im Haus sind Vollholztüren.
Die Beheizung erfolgt durch eine Kraft-Wärme-Kopplung.
Die Eigentümerwohnung hat im Erdgeschoss ein Wohnzimmer zur Südseite, eine große Küche mit dem alten Herd als Abstellfläche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein Esszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer, das Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer zum Lesen und Relaxen.
Die Ferienwohnungen wurden beide kürzlich renoviert und teilweise neu möbliert. Dabei wurden neue Einbauküchen installiert.



Die Beheizung des Hauses erfolgt dezentral durch die Eigentümer des Hotel und Restaurant " Alter Hof am Elbdeich" und wird über Wärmemengenzähler abgerechnet.



Aufteilung der Flächen:

WOHNFLÄCHE: 313,3 m²
WHG. Eigentümer: 166,4 m² ( 5 Zimmer), WHG. 2 Fewo: 53,4 m² (3 Zimmer), WHG. 3 Fewo: 93,5 m² (3 Zimmer)
Halle, extra Küche, 2 WCs etc: 122,7 m²
Gesamte NUTZFLÄCHE: 435,0 m².
Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal zur Nutzung als Altersruhesitz .
Auch die Liebhaber des maritimen Flair kommen hier nicht zu kurz.
Interessenten senden wir gern weitere Fotos dieses impossanten Objektes.

Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der AXA Bank AG , BHW Bank AG, der Wüstenrot Bausparkasse AG und DSL Bank AG bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
unter Reg.Nr. D-W-185-HUW6-88 registrierter Immobiliardarlehensvermittler gem. § 34i GewO bei der IHK zu Schwerin,Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

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