***Ein außergewöhnliches Kapitänshaus in absoluter Premiumlage von Warnemünde***

***Ein außergewöhnliches Kapitänshaus in absoluter Premiumlage von Warnemünde***

Dieses repräsentative Kapitänshaus aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zählt zu den seltenen historischen Wohnjuwelen, die sich nur äußerst selten auf dem Warnemünder Immobilienmarkt finden lassen. In einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades gelegen, verbindet dieses Anwesen maritimen Charme mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung – ein Objekt, das Tradition, Stil und Wertstabilität eindrucksvoll vereint.
Warnemünde ist seit jeher bekannt für seine einzigartige Mischung aus Strandkultur, historischem Ortskern und maritimer Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Strand, dem Alten Strom und der lebendigen Promenade entfernt, liegt dieses Kapitänshaus in einem Umfeld, das sowohl Urlauber als auch Einheimische seit Generationen fasziniert.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger, zentraler Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die touristischen Highlights des Ortes.
Das Anwesen umfasst vier liebevoll modernisierte Wohneinheiten, die sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Dauervermietung oder Eigennutzung hervorragend geeignet sind.
Alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gesetzt und technisch modernisiert. Die Grundrisse sind funktional, hell und für anspruchsvolle Wohn- oder Feriennutzung ideal geschnitten.
Besonders hervorzuheben ist der idyllisch gestaltete Innenhof, ein echtes Schmuckstück des Anwesens.
Mit liebevoll angelegten Sitzbereichen, gut geschützten Ruheplätzen und einem separaten Gerätehaus bietet dieser Bereich ein außergewöhnlich charmantes, fast mediterranes Ambiente inmitten des beliebten Ostseebades.
Der Zugang erfolgt über eine typische sogenannte Warnemünder „Dische“ – eine schmale, steinerne Einfahrt zwischen den Gebäuden, die den historischen Charakter des Ortes bewahrt.
Solche Innenhöfe sind heute kaum noch zu finden und gelten als besonderes Merkmal traditioneller Kapitänshäuser.
Häuser dieser Art – traditionell, gepflegt, mit Innenhof und Hinterhaus – sind in dieser Lage praktisch nicht mehr verfügbar und gelten als äußerst rar.

Für diese Immobilie steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Über den folgenden Link können Sie die Räume in Ruhe virtuell erkunden.
https://tour.ogulo.com/7ZtS
Bitte beachten Sie, dass für den Zugriff eine kurze Registrierung erforderlich ist.

Modernisierungen im Überblick:
ca. 2005:
– Erneuerung des Satteldachs (Haupthaus) mit hochwertigen Dachziegeln
– Neuinstallation der Heizungsanlage
– Fenstererneuerung
– Modernisierung der Elektrik
ca. 2017:
– Fassadensanierung in hochwertiger Ausführung
ca. 2022:
– Flachdach der Veranda erneuert

Diese kontinuierlichen Investitionen sichern die langfristige Qualität und Wertbeständigkeit der Immobilie.

Objektdaten im Überblick:
• Exklusive / Bestlage im historischen Kern von Warnemünde
• Grundstücksfläche: ca. 414 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 336 m² mit 4 Wohneinheiten
• Gesamtnutzfläche: ca. 366 m²
• Erdgeschoss: zwei Wohnungen
• Dachgeschoss: eine großzügige Wohnung
• Hinterhaus: eine Wohnung über zwei Etagen

Innenelemente: Holztüren teilweise mit Glaseinsatz – stilvoll, klassisch, hochwertig
Fenster: moderne Thermofenster, teils Holz, teils Kunststoff
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl sowie Teppich – passend zu den jeweiligen Wohnbereichen
Heizungsanlage: Moderne Erdgasheizung inkl. Warmwasser
Medientechnik: Internet-DSL, TV-Sat-Anlage
Die gelungene Kombination aus historischen Details und modernen Materialien vermittelt einen Wohnkomfort, der sowohl zeitgemäß als auch authentisch ist.

Die Lage dieses Hauses ist nicht nur „gut“ – sie gehört zu den Toplagen von Warnemünde:
• wenige Schritte zu Strand & Promenade
• unmittelbare Nähe zum Alten Strom
• exzellente Infrastruktur (Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten)
• ruhige Wohnlage trotz zentralem Umfeld
• außergewöhnliche Lebensqualität in einem der beliebtesten Seebäder Deutschlands

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu dieser einzigartigen Immobilie!