Hier könnten 4 Zweiraumwohnung im Erdgeschoss in Neu Kaliß entstehen!

Die zum Verkauf stehende Gebäudefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Kaliß. Die Gesamtfläche des Objekts im Erdgeschoss beträgt etwa 431 m². Bislang wurde die Fläche als gut gepflegter Lebensmittelmarkt genutzt. Gegenwärtig gehören ein vermietetes Ladenlokal (Bäckerei und Café) mit ca. 61 m² sowie ein frei werdendes Büro mit 42 m² zur Immobilie.

Das Gebäude ist von einem großzügigen Parkplatz umgeben, der eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht. Die Gebäudefläche ist über einen barrierefreien, weitläufigen Eingangsbereich direkt von den Parkplätzen aus zugänglich. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Objekts.

Dank einer flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit hier im Erdgeschoss Wohnungen zu erreichten.
Die Nachfrage nach solchen Wohnmöglichkeiten ist im Ort vorhanden.

Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/B494
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

-die Tragkonstruktion des EG ist ein Stahlbetonskelett aus Betonaußenwänden, Stahlbetonstützen und Stahlbetonunterzügen
-Trennwände und Ausmauerungen sind aus Kalksandstein hergestellt
-der Fußboden im Erdgeschoss ist wärmegedämmt und mit Terrazzo belegt
- Fenster und Türanlagen sind aus Aluminium-Profilsystemen mit thermisch getrennten Profilen
- die wärmegedämmten Außenwände des Gebäudes wurden mit roten Klinkern verblendet
Der Umbau der jetzt freien Flächen ist im Trockenbau möglich. Beim Bau wurden bereits für eine spätere Nutzungsänderung Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Heizungssystem vorbereitet.

Die Gemeinde Neu Kaliß liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Dömitz-Malliß, dessen Verwaltungssitz die Stadt Dömitz ist. Neu Kaliß umfasst die Ortsteile Alt Kaliß, Heiddorf und Raddenfort und wurde 2007 zum schönsten Dorf des Landkreises gewählt.
Geografisch befindet sich Neu Kaliß im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns, am Rand des Naturparks Mecklenburgisches Elbetal, und grenzt im Südosten an das Bundesland Brandenburg. Die Nähe zur Stadt Dömitz, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, sowie der direkte Zugang zum Eldekanal, einem Teil der Müritz-Elde-Wasserstraße, verleihen der Gemeinde eine attraktive Lage. Der Eldekanal bietet nicht nur ein malerisches Umfeld, sondern ermöglicht auch eine Verbindung zur Elbe und weiter zur Nordsee sowie in Richtung Müritz und Schweriner See über den Störkanal.
Neu Kaliß überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Dazu gehören eine Grundschule, ein neu errichteter Kindergarten, ein Lebensmitteldiscounter sowie medizinische Versorgung durch zwei Zahnärzte, zwei Hausärzte und eine Physiotherapie. Das örtliche Dienstleistungsangebot wird durch drei Bäckereien, Friseure und weitere Geschäfte ergänzt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Naturliebhaber schätzen den hohen Freizeitwert, den die Gemeinde bietet: Ein großer Teil des Gemeindegebiets ist von ausgedehnten Nadelwäldern bedeckt, die zu Erholungs- und Wanderaktivitäten einladen. Die höchste Erhebung, der Karrenberg, liegt mit 33 m ü. NN im südöstlichen Teil der Gemeinde an der Grenze zu Brandenburg.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Bundesstraße 191 verbindet Neu Kaliß mit den Städten Dömitz und Ludwigslust sowie mit Lüchow-Dannenberg. Durch den Anschluss an die A 14 in Ludwigslust ist Neu Kaliß sowohl nach Berlin als auch nach Hamburg gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende macht.

Das Objekt bietet die Möglichkeit zum Umbau zu altersgerechten Wohnungen. Eine entsprechende Vorplanung wurde vom Eigentümer bereits durch einen Architekten vorgenommen. Für die Realisierung ist die Beantragung einer Nutzungsänderung zur Schaffung von Wohnraum erforderlich, wodurch die baurechtliche Grundlage für die geplante Umnutzung geschaffen wird.

Der Makler ist kein Experte im öffentlich-rechtlichen Baurecht und kann dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit / Umnutzung des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Der Makler rät dringend dem Interessenten, sich vor Erwerb des Grundstückes, selbst beim Bauamt und weiteren Entscheidungsträgern zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines qualifizierten Architekten.